Tapio bouwde een aangepaste tool voor vastgoedspeler Cohabs

Cohabs en Tapio zijn een partnerschap aangegaan om klimaatacties in de vastgoedsector te versnellen. Door inzicht te krijgen in zijn koolstofvoetafdruk heeft Cohabs nieuwe zakelijke opportuniteiten in zijn volledige waardeketen kunnen identificeren en realiseren.

In een notendop

• Cohabs is een Belgisch bedrijf dat flexibele, volledig ingerichte accommodaties aanbiedt via een netwerk van duurzame en gemeenschapsgerichte gedeelde woningen.
• Sector: Vastgoed
• Aantal projecten: 51 huizen
• Locaties: Brussel, New York, Parijs, Luxemburg, Madrid
• Operationele koolstofvoetafdruk: 77,4 ton CO₂e
• Doel 2022: de impact van hun huizen en activiteiten meten
• Langetermijndoel: de koolstofvoetafdruk wetenschappelijk onderbouwd verminderen
• Favoriete tool: Data Collection

Een aangepaste aanpak voor een uniek businessmodel

Als vastgoedspeler raakte Cohabs er al vroeg van overtuigd dat de sector ambitieuze klimaatacties moet ondernemen. De uitdaging was dat het businessmodel van Cohabs — het uitbaten van co-living huizen in meerdere steden — niet paste binnen de standaard kaders voor koolstofboekhouding. Elk huis is zijn eigen micro-ecosysteem: zijn eigen nutsvoorzieningen, zijn eigen bewoners, zijn eigen onderhoudscyclus.

Tapio werkte samen met Camille Navarro en haar team om een aangepaste dataverzamelingstool te ontwerpen die met deze complexiteit kon omgaan. De tool bundelt facturen van nutsvoorzieningen, inkoopgegevens en bewonersgerelateerde meetwaarden over alle 51 huizen en koppelt deze vervolgens aan gestandaardiseerde emissiefactoren.

Van meting naar beslissingen

Wat begon als een meetoefening werd een beslissingsinfrastructuur. De aangepaste dataverzamelingstool wordt nu niet alleen gebruikt door het impactteam, maar ook door:

• Inkoop — om leveranciers te vergelijken op basis van CO₂, niet enkel op prijs.
• Design — om de koolstofimpact van nieuwe huisrenovaties en materiaalkeuzes te evalueren.
• Finance — om klimaat-KPI’s te integreren in investeringsbeslissingen.

Deze sectoroverschrijdende adoptie maakt het verschil tussen een eenmalig koolstofrapport en een levende klimaatstrategie. Bij Cohabs is koolstof niet langer een aparte werkstroom — het is een lens die elk team gebruikt.

Vooruitblik

Nu zijn 51 huizen in 5 steden gemeten zijn, beschikt Cohabs over de basislijn die het nodig heeft om wetenschappelijk onderbouwde reductiedoelstellingen vast te leggen. De volgende stap is om bewoners en leveranciers te betrekken in dit traject, door de data te gebruiken om de zaak voor gedeelde actie te bepleiten.